房屋出租时发生火灾，确定责任方的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”结合房屋出租时发生火灾的情况，若租客未按约定方法或租赁物性质使用房屋导致火灾，或转租后第三人造成火灾损失，租客应承担责任；若房东未提供符合安全标准的房屋，如电气线路问题未及时维修，房东则需担责。
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房屋出租时发生火灾，责任方的确定需结合具体情况分析。以下是不同情形下的责任划分：1.若火灾是由租客的过错行为直接导致，如违规使用电器、乱扔烟头引燃可燃物等，则租客是责任方，应承担赔偿责任。2.若火灾是因房屋本身存在固有缺陷，如电气线路老化、消防设施不完善等，且房东未尽到维修和安全保障义务，则房东是责任方。3.若火灾是由第三方原因引起，如邻居失火蔓延、施工单位作业失误等，则第三方是责任方。
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房屋出租时发生火灾，可能存在以下法律风险点：1.证据链不完整风险：例如，租客称火灾是因房屋线路老化引起，但无法提供房东拒绝维修线路的证据，且消防部门鉴定报告未明确线路问题是起火原因，此时租客可能因证据不足无法向房东索赔。2.诉讼时效风险：自知道或应当知道权利受到损害之日起超过三年未提起诉讼，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。比如火灾发生后四年，房东才想起向租客索赔，此时租客可提出诉讼时效抗辩。
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房屋出租时发生火灾，存在一些特殊情况或例外情形会影响责任处理：1.不可抗力导致火灾：如地震、雷击等自然灾害引发火灾，由于不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，此时房东和租客一般均不承担责任，但需根据具体情况判断是否有义务采取合理措施减少损失。2.房屋固有缺陷与租客过错并存：例如房屋线路老化的同时，租客违规使用大功率电器，两者共同导致火灾。这种情况下，需根据双方过错程度按比例承担责任，房东可能承担部分因线路问题导致的责任，租客承担部分因违规用电导致的责任。3.租客未经允许转租且次承租人引发火灾：此时，根据法律规定，承租人转租后第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，所以原租客需对房东承担赔偿责任，之后可向次承租人追偿。

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